Строительный контроль

Функция строительного контроля

Строительный надзор осуществляется на этапах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, чтобы гарантировать, что все проводимые работы соответствуют нескольким ключевым критериям:

1. Проектной документации — проверка на соответствие всех строительных и монтажных работ утвержденным проектам.
2. Требованиям технических регламентов — соблюдение норм и стандартов, которые регулируют качество и безопасность используемых материалов и технологий.
3. Результатам инженерных изысканий — удостоверение, что строительство учитывает данные геологических, гидрологических и других видов изысканий, необходимых для обоснования безопасности объекта.
4. Требованиям к строительству и реконструкции — соответствие всем условиям, предусмотренным градостроительным планом земельного участка, который был выдан в момент получения разрешения на строительство.
5. Законодательным ограничениям по использованию земли — соблюдение правил землепользования и ограничений, наложенных земельным и другими отраслями законодательства РФ.

Дополнительно к этим требованиям, строительный контроль включает в себя регулярное проведение аудитов и инспекций на месте, чтобы обеспечить постоянный мониторинг за ходом выполнения работ. Это позволяет своевременно выявлять и корректировать любые отклонения от норм и стандартов, тем самым минимизируя риски возникновения дефектов и аварийных ситуаций после ввода объекта в эксплуатацию.

Такой подход не только повышает качество строительства, но и способствует повышению ответственности всех участников строительного процесса, от заказчика и проектировщика до подрядчика и исполнителя работ.

Участники процедуры

Строительный надзор выполняется лицами, ответственными за реализацию строительных проектов. В ситуациях, когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт осуществляются по договору подряда, задача контроля также ложится на плечи застройщика, технического заказчика, управляющего эксплуатацией объекта или регионального оператора.

Каждый из этих участников играет свою роль в обеспечении соответствия строительных работ установленным стандартам и нормам. Застройщик обычно берет на себя общее руководство проектом и координацию работы подрядчиков.

Технический заказчик контролирует соответствие строительства проектной документации и техническим условиям, а также организует приемку материалов и оборудования. Лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, фокусируется на аспектах, касающихся долгосрочной устойчивости и безопасности объекта. Региональный оператор, в свою очередь, может взять на себя задачи по контролю за соблюдением региональных строительных кодексов и норм.

Эффективность строительного контроля значительно повышается за счет сотрудничества всех заинтересованных сторон, что включает не только выполнение каждым из участников своих прямых обязанностей, но и взаимодействие между всеми сторонами для обеспечения высоких стандартов качества и безопасности на всех этапах строительства. Это требует четкой координации и постоянного обмена информацией, что помогает предотвратить возможные проблемы и способствует более гладкому и эффективному процессу строительства.

Требования к компаниям

Основным критерием для компаний, занимающихся строительным надзором, является получение специализированного разрешения, которое предоставляется соответствующей саморегулируемой организацией. Это удостоверение подтверждает право на проведение работ по контролю за строительством и гарантирует соответствие всех процессов установленным нормам и стандартам.

Кроме того, должны быть соблюдены следующие требования:

• Кадровый состав такой компании должен быть многофункциональным: в него входят не только инженеры-проектировщики, но и специалисты по ключевым направлениям, таким как электротехника, сантехника, системы вентиляции, а также архитекторы, сметчики и геодезисты. Для юридических лиц минимальный штат должен состоять из пяти квалифицированных специалистов и двух руководителей, обеспечивающих стратегическое и оперативное управление.
• Руководители должны обладать высшим профессиональным образованием в сфере строительства и иметь не менее семи лет опыта работы в данной отрасли. Это обеспечивает не только глубокое понимание всех аспектов строительного процесса, но и способность эффективно управлять сложными проектами и решать возникающие проблемы.

Таким образом, компания, занимающаяся строительным надзором, должна не только соответствовать ряду строгих требований по лицензированию и квалификации персонала, но и поддерживать высокий уровень профессионализма и компетентности своих сотрудников для обеспечения качества и безопасности строительных работ.

Порядок проведения строительного контроля

Процедура строительного надзора представляет собой многоуровневый процесс, который тесно связан с различными фазами реализации строительного проекта. Взаимодействие с организацией, специализирующейся на предоставлении услуг строительного контроля, возможно на любом этапе, однако начинать мониторинг строительства желательно как можно раньше. Это позволяет минимизировать финансовые потери, так как ошибки, допущенные на начальных этапах и не обнаруженные вовремя, часто приводят к значительным затратам на исправление.

Следовательно, оптимально начать контроль качества строительно-монтажных работ уже на стадии проектирования и продолжать его до момента официальной передачи объекта в эксплуатацию. Такой подход не только улучшает качество строительства, но и обеспечивает более высокую степень соответствия всем необходимым стандартам и требованиям.

Когда клиент обращается в компанию по строительному контролю, первым шагом является тщательный анализ всех деталей предполагаемого сотрудничества. После этого стороны заключают договор, который подробно фиксирует права и обязанности как заказчика, так и исполнителя. В документе также прописываются сроки и порядок выполнения работ.

Осуществление контроля за ходом строительства может быть поручено как отдельному специалисту, так и целой группе экспертов, в зависимости от объема и сложности проекта. Это позволяет адаптировать процесс контроля к конкретным условиям и требованиям каждого отдельного строительного объекта, обеспечивая тем самым его успешное завершение согласно всем нормам и стандартам.

В рамках заключённого договора, специалист или команда, ответственные за строительный надзор, берут на себя ряд важных обязательств:

• Проверка наличия всех необходимых документов и их соответствие установленным стандартам и нормам.
• Мониторинг за корректностью составления сметы подрядчиком, включая адекватное применение стоимостных нормативов.
• Обеспечение соблюдения установленных сроков выполнения каждого этапа строительства.
• Проверка качества материалов, включая аудит сертификатов и прочей сопутствующей документации.
• Гарантия того, что все работы выполняются в соответствии с проектными решениями и действующими строительными нормами и правилами.
• Контроль за правильным хранением строительных материалов, предотвращение их порчи или утраты.
• Оперативное обнаружение любых отклонений от утверждённых планов и быстрое их исправление.
• Осуществление приёмки выполненных строительных этапов, включая подписание соответствующих актов.
• Проверка соответствия проектной документации.
• Проверка точности и полноты исполнительной документации, подготавливаемой в процессе строительства.

Такой комплексный подход не только способствует точному следованию проектным планам и нормативам, но и значительно повышает общее качество строительства, минимизируя риски возникновения ошибок и ускоряя процесс устранения возможных дефектов.

В ходе проведения строительного надзора специалист по контролю систематически предоставляет заказчику детальные отчеты о ходе проверок. Это позволяет клиенту оперативно оценивать прогресс работ на объекте и быть уверенным в их качественном выполнении, не испытывая при этом никаких опасений.

Перечень работ по строительному контролю

Мониторинг строительно-монтажных работ осуществляется по различным аспектам, каждый из которых включает в себя ряд ключевых процедур.

Анализ проектной документации

Специалисты в области строительного контроля осуществляют проверку следующих аспектов:

• наличия всех необходимых документов, предоставленных заказчиком;
• соответствия осевых размеров здания, указанных в проекте, установленным геодезическим сетям;
• полное согласование проектной документации с государственными органами и её утверждение;
• соблюдение границ строительной площадки в соответствии с генеральным планом и отсутствие нарушений земельных сервитутов;
• наличие в документации списка работ и материалов, критических для безопасности строительства и эксплуатации объекта.

В случае выявления нарушений или недочетов, контролирующие специалисты выдают рекомендации по корректировке документации.

Приемка геодезической разбивки на местности

Эксперты проверяют точность переноса проектных координат на местность и надежность закрепления геодезических знаков. Результаты проверки оформляются актом приемки.

Проверка строительных материалов

В рамках данного направления проводятся следующие действия:

• проверка соответствия характеристик строительных материалов;
• контроль за наличием и правильностью оформления сопроводительной документации на данные материалы.

При обнаружении материалов неудовлетворительного качества принимаются меры: замена, доведение параметров до нормы или использование с учетом особых условий после согласования с заинтересованными сторонами. До урегулирования вопроса строительные работы с использованием данных материалов приостанавливаются.

Контроль качества исполнения работ

Специалисты проверяют соответствие каждого этапа строительства техническим, проектным и законодательным стандартам. Качество выполнения работ и их результаты оцениваются и подтверждаются актом.

Контроль качества непроверяемых после скрытия работ

Важно контролировать работы, результаты которых станут недоступны для последующей оценки. Ошибки, не выявленные своевременно, могут привести к необходимости демонтажа конструкций или ухудшению безопасности объекта. Поэтому проводится обязательная приемка таких работ с составлением акта освидетельствования.

Строительный контроль не только помогает соблюдать законодательные нормы, но и гарантирует спокойствие и финансовую защиту заказчика. Регулярные проверки являются более эффективными и экономичными по сравнению с исправлением последствий ошибок. В связи с отсутствием у заказчика необходимого уровня компетенции, часто привлекаются сторонние специализированные организации для осуществления строительного надзора.